Articol de Imobiliare.ro - Publicat joi, 11 decembrie 2025 16:13 / Actualizat joi, 11 decembrie 2025 18:00
Peisajul imobiliar din zona aflată în imediata apropiere a stadionului polivalent Steaua a trecut, în ultimii ani, printr-un proces accelerat de transformare. Dezvoltatori cu planuri de milioane de euro construiesc acum 5.000 de apartamente noi la doi pași de așa-numitul „templu al fotbalului românesc”.
Chiar lângă poarta stadionului, un dezvoltator spaniol activ pe piața imobiliară din România de 20 ani lucrează intens la un ansamblu rezidențial cu aproximativ 4.500 de apartamente, construit pe un teren cumpărat în 2006. Doar prima fază a proiectul Stellaris Residencias implică o investiție de 59 de milioane de euro, incluzând patru clădiri cu circa 500 de locuințe.
Primul bloc a fost finalizat anul trecut și toate locuințele au fost vândute. În cel de-al doilea bloc mai sunt disponibile cinci apartamente, iar în cazul celui de-al treilea, pentru care demararea construcției a început cu șase luni în urmă, 40% dintre apartamente au fost vândute deja, potrivit Imobiliare.ro.
Dezvoltatorul Hercesa, care are alte două proiecte în estul Bucureștiului cu un total de circa 1.500 de apartamente, lucrează acum în paralel la această clădire, aflată la stadiul de execuție a structurii, și la cel de-al patrulea bloc, pe șantierul căruia a început activitatea chiar de săptămâna aceasta. Proiectul le pune la dispoziție rezidenților terenuri de baschet și prevede o grădiniță și o școală pentru clasele I-VIII.
Investiții de milioane de euro în 5.000 de apartamente noi lângă stadionului Steaua
La doi pași de Stellaris Residencias, cel mai mare dezvoltator imobiliar din Oradea, care a livrat deja peste 5.000 de apartamente, promite să va finaliza în câțiva ani primul proiect high-end din vestul Capitalei, construit la standard nZEB (clădiri cu un consum de energie aproape zero). Autorizația a fost obținută în 2024, iar investiția totală este estimată că se va ridica la 65 de milioane de euro.
De această dată discutăm despre un ansamblu rezidențial cu aproape 500 de apartamente. Într-o lună și jumătate de la lansare, peste 30% dintre cele 300 de locuințe din prima fază a proiectului PRIMA Astera erau vândute. Până în octombrie 2025, se găsiseră deja proprietari pentru 75% dintre locuințe. Tot atunci, dezvoltatorul PRIMA Development Group a demarat lucrările la faza a doua, care urmează să includă 197 de apartamente și o grădiniță privată. Livrarea locuințelor din faza a doua este așteptată spre finele anului 2027.
Dezvoltarea zonei a început, însă, cu ani în urmă. Chiar vizavi de stadion, în apropierea intersecției Bulevardului Ghencea cu Strada Brașov, s-au mai construit și vândut alte două proiecte rezidențiale - Moghioroș Park Residence și Residence 158.
Cât plătești ca să vezi din balcon „templul fotbalului românesc”
Interesul arătat de investitori și proiectele de infrastructură propuse de autorități, alături de modernizarea stadionului Steaua au făcut această parte a Capitalei tot mai atractivă, fapt ce în consecință a dus la aprecierea prețurilor în ultimii ani.
Un apartament cu 2 camere în Stellaris Residencias, de exemplu, costa la lansarea proiectului 86.700 euro+TVA. Acum, o locuință similară se vinde cu 149.166 euro+TVA. În cazul apartamentelor cu 2 camere din PRIMA Astera, prețurile pornesc de la 130.800 euro+TVA. Vă reamintim că, din august, a fost introdusă cota standard de TVA de 21% la achiziția locuințelor noi.
Cartierul rămâne, totuși, unul destul de accesibil pentru cei care vor să cumpere o locuință, dacă ne raportăm la zonele din nordul orașului unde prețurile ajung și la 5.000 euro/mp. De altfel, în București ultimul an a adus o majorare cu 17% a prețului mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare, a doua cea mai substanțială din România.
Strict pe segmentul nou al pieței imobiliare din Capitală, prețul mediu solicitat cumpărătorilor a atins luna trecută valoarea de 2.432 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară.
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
