Articol de Corina Vârlan - Publicat miercuri, 01 aprilie 2026 16:36 / Actualizat miercuri, 01 aprilie 2026 16:38
Prețurile apartamentelor noi au crescut lent în ultima lună în marile orașe ale țării, în timp ce locuințele vechi au rămas, în general, la același nivel. București, Iași și Timișoara se remarcă printr-un ritm de creștere mai accentuat, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.
Prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori la nivel național pentru apartamentele scoase la vânzare a depășit, în premieră, în martie 2026 pragul de 2.000 euro/mp util.
Cluj-Napoca atinge noi recorduri, dar alte orașe mari din țară recuperează tot mai mult din diferențele de preț înregistrate în ultimii ani.
O tendință de frânare a ritmului de creștere înregistrat la nivelul prețurilor apartamentelor poate fi observată în Brașov și Constanța.
Cele mai mari scumpiri din ultimul an au fost în cazul apartamentelor vechi din București (14%), Constanța (11%) și Timișoara (10%).
Cele mai ieftine apartamente vechi pe care le poți cumpăra într-unul dintre marile orașe din țară pot fi găsite în Timișoara. La polul opus se află Cluj-Napoca.
Evoluția prețului apartamentelor în București
Prețul mediu al apartamentelor noi din București a urcat în martie la 2.541 euro/mp, cu aproape 2% peste februarie și cu 24% mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut — cea mai mare creștere dintre marile orașe, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. În blocurile vechi, prețul mediu a ajuns la 2.212 euro/mp, în creștere cu 14% față de martie anul trecut.
În Cluj-Napoca se ating noi recorduri
Pe segmentul de apartamente noi, în martie s-a depășit pragul de 3.400 euro/mp, însă creșterea față de februarie este mică, sub 1%. Piața locală încetinește vizibil: prețurile sunt cu 7% mai mari decât în martie anul trecut, față de un avans de 13% în perioada similară anterioară.Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, locuințele vechi au avut o evoluție ușor mai rapidă: prețurile au crescut cu 1% în ultima lună și cu 8% față de martie 2025, ajungând la 3.290 euro/mp.
Brașov: frânare în evoluția prețurilor
Apartamentele noi din Brașov se vând cu un preț mediu de 2.723 euro/mp util, după un avans cu 1% în ultima lună. În comparație cu începutul primăverii trecute prețurile au fost majorate cu doar 9% față de 18% în intervalul similar anterior. O tendință similară se înregistrează și pe piața veche. Locuințele aflate în blocuri vechi sunt scoase la vânzare cu un preț mediu de 2.222 euro/mp util, apropiat de cel practicat în București.
Constanța, o altă piață atipică
O încetinire a ritmului de creștere înregistrat la nivelul prețurilor apartamentelor noi a putut fi observată și în Constanța, unde piața este influențată de interesul investitorilor în proprietățile disponibile local. De altfel, în orașul de pe malul Mării Negre prețurile au avansat cel mai puțin în ultimele 12 luni, cu doar 4%, până la 2.096 euro/mp util. Prețul mediu solicitat pentru locuințele vechi din Constanța a ajuns la 1.964 euro/mp util până la finele lunii trecute. Proprietarii au scumpit apartamentele mai mult decât dezvoltatorii, mai exact cu circa 11% în 12 luni.
Prețul mediu al apartamentelor noi din Iași ajunge la 2.042 euro/mp
Piața ieșeană este una dintre cele mai dinamice, înregistrând conform Indicelui Imobiliare.ro un avans cu 15% la nivelul prețurilor în 12 luni, al doilea cel mai mare după cel observat în București. Această evoluție este influențată de modificările apărute la nivelul ofertei. Dezvoltatorii imobiliari continuă extinderea unor proiecte ample și scot la vânzare unități noi cu un preț mediu mai mare decât cel înregistrat în urmă cu doi ani. În luna martie a anului 2024, apartamentele noi din Iași puteau fi cumpărate cu 1.629 euro/mp util.
Apartamentele vechi se mențin, însă, unele dintre cele mai ieftine disponibile în marile orașe din țară. Prețul mediu solicitat de proprietari este de 1.941 euro/mp util, stagnând în ultima lună, conform unui comunicat Imobiliare.ro.
În Timișoara se observă o tendință accentuată de creștere a prețurilor
Prețurile avansează rapid pe segmentul nou al pieței rezidențiale și în Timișoara. Pe parcursul lunii trecute s-a înregistrat o medie de 2.189 euro/mp util, după un avans care a depășit ușor 2% față de februarie, cel mai consistent consemnat de Indicele Imobiliare.ro în rândul centrelor urbane majore monitorizate. Într-un an, cumpărătorii au ajuns să achite cu 12% mai mult pentru a face o achiziție imobiliară într-un bloc nou.
Acest trend poate fi explicat prin numărul tot mai mare al dezvoltatorilor imobiliari care văd potențialul orașului de pe Bega și lansează aici proiecte moderne, o pondere tot mai importantă având-o în ofertă unitățile premium. Apartamentele vechi din Timișoara rămân, în schimb, cele mai ieftine disponibile cumpărătorilor în marile orașe din țară. Prețul mediu solicitat a fost luna trecută de 1.875 euro/mp util.
“În momentul de față, există o diferență evidentă între așteptările cumpărătorilor și cele ale dezvoltatorilor. Pe termen scurt, situația se poate complica și mai tare din cauza efectelor războiului din golf asupra costurilor de construcție. Nu întâmplător, piețele cele mai dinamice sunt de fapt cele mai accesibile raportat la venituri: Timișoara, București, Iași. Contrar așteptărilor, prețurile nu scad, pentru că se menține un echilibru între cerere și ofertă în piață. În șantierele pe care le vedem astăzi se construiesc apartamentele în cea mai mare parte contractate deja“, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Evoluția prețurilor apartamentelor pe piețele rezidențiale secundare
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în Craiova, indiferent de vechimea acestora, a crescut cu 1% în ultima lună ajungând la 2.178 euro/mp util. Cumpărătorii achită cu 16% mai mult decât acum un an pentru a face o achiziție imobiliară.
Apartamentele din Sibiu ies în piață cu un preț mediu de 1.977 euro/mp util. În ultima lună prețurile au stagnat în mare parte. Cu toate acestea, se mențin cu 10% mai mari decât la începutul primăverii trecute.
În Oradea, prețul mediu solicitat pentru apartamentele listate la vânzare ajunge, conform Indicelui Imobiliare.ro, la 1.826 euro/mp util, după un avans cu circa 1% în ultima lună și cu 7% în ultimul an.
Chiar dacă pe piața rezidențială locală nu s-au înregistrat schimbări majore pe parcursul lunii martie, apartamentele din Ploiești sunt semnificativ mai scumpe decât în urmă cu un an. Cumpărătorii plătesc cu 12% în plus pentru fiecare metru pătrat din viitoarele lor locuințe. Prețul mediu solicitat a ajuns la 1.361 euro/mp util.
AI UN PONT? Scrie-ne pe [email protected]! Gazeta își protejează întotdeauna sursele.
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
